Βραχυχρόνια Μίσθωση 2026: Νέα Απαγόρευση στη Θεσσαλονίκη – Τι Αλλάζει από 1η Ιουλίου

Σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων φέρνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση. Στο επίκεντρο των νέων ρυθμίσεων βρίσκεται η Θεσσαλονίκη, όπου από την 1η Ιουλίου 2026 προβλέπεται «πάγωμα» των νέων εγγραφών ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για την Α΄ Δημοτική Κοινότητα.

Η παρέμβαση εντάσσεται στις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών μακροχρόνιας μίσθωσης και τον περιορισμό της περαιτέρω εξάπλωσης των καταλυμάτων βραχυχρόνιας διαμονής σε περιοχές με αυξημένη στεγαστική πίεση.

«Πάγωμα» νέων εγγραφών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Σύμφωνα με το άρθρο 5 του νομοσχεδίου, τροποποιείται το άρθρο 111 του νόμου 4446/2016 και θεσπίζεται απαγόρευση πρώτης εγγραφής ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής από την 1η Ιουλίου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026 για όσα ακίνητα βρίσκονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Στην πράξη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν ήδη εγγραφεί στο σχετικό Μητρώο δεν θα μπορούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τη διάρκεια ισχύος του μέτρου.

Η ρύθμιση ακολουθεί αντίστοιχους περιορισμούς που εφαρμόζονται ήδη σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, ενώ προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης της αναστολής με κοινή υπουργική απόφαση.

Αυστηρά πρόστιμα για τους παραβάτες

Το νομοσχέδιο προβλέπει σημαντικές οικονομικές κυρώσεις για όσους παραβιάσουν την απαγόρευση.

Ειδικότερα, σε ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές ή διαχειριστές που θα προχωρήσουν σε βραχυχρόνια μίσθωση παρά τον περιορισμό, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτήθηκε από τη μίσθωση κατά το διάστημα ισχύος της απαγόρευσης έως τον χρόνο του ελέγχου.

Για τη Θεσσαλονίκη, ο υπολογισμός θα αφορά το διάστημα από την 1η Ιουλίου 2026 μέχρι τη διενέργεια του ελέγχου, χωρίς να υπερβαίνει τη διάρκεια εφαρμογής του μέτρου. Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο από 20.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο θα αντιστοιχεί στο σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων από τον προηγούμενο έως τον νέο έλεγχο, με ελάχιστο ποσό τις 40.000 ευρώ.

Την επιβολή και είσπραξη των προστίμων θα αναλάβει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Το σχέδιο νόμου εισάγει και νέα ρύθμιση για τα ακίνητα που μεταβιβάζονται στις περιοχές όπου ισχύουν οι περιορισμοί, τόσο στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης όσο και στις αντίστοιχες περιοχές της Αθήνας.

Ειδικότερα, ακίνητα που αλλάζουν ιδιοκτησία – είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε με δωρεά, είτε λόγω κληρονομιάς – θα διαγράφονται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Παράλληλα, δεν θα είναι δυνατή η εκ νέου εγγραφή τους όσο παραμένει σε ισχύ η αναστολή νέων εγγραφών στην περιοχή. Με τον τρόπο αυτό αποτρέπεται η διατήρηση του δικαιώματος βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Οι επόμενες κινήσεις

Το νομοσχέδιο προβλέπει ακόμη ότι με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι τεχνικές λεπτομέρειες για τη λειτουργία του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων, τους ελέγχους, την επιβολή των κυρώσεων, καθώς και τον τρόπο διαγραφής των ακινήτων που μεταβιβάζονται.

Διαβάστε επίσης:

Ασανσέρ: Τέλος χρόνου για την απογραφή τους – Μέχρι και 5.000 ευρώ τα πρόστιμα

Τελειώνει ο χρόνος για την απογραφή των ασανσέρ: «Βαριά» πρόστιμα έως και 5.000 ευρώ

Ασανσέρ: Πότε τελειώνει η προθεσμία απογραφής τους – Έρχονται βαριά πρόστιμα

Δείτε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο koutipandoras.gr