Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα: Ξένοι αγοραστές και airbnb «στραγγαλίζουν» την αγορά

Η Τράπεζα της Ελλάδας επιχειρεί να απαντήσει με αριθμούς και ανάλυση σε ένα ερώτημα που καίει χιλιάδες νοικοκυριά. Γιατί τα σπίτια στην Ελλάδα έγιναν απλησίαστα. Στην έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας που δημοσίευσε, η κεντρική τράπεζα κωδικοποιεί πέντε βασικούς παράγοντες που τροφοδοτούν τη στεγαστική κρίση και το γενικό της συμπέρασμα είναι σαφές: «Η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα αποδίδεται κυρίως στη διατήρηση συνθηκών υπερβάλλουσας ζήτησης έναντι της διαθέσιμης προσφοράς».

Ξένα κεφάλαια και Golden Visa

Ο πρώτος παράγοντας είναι η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό. Κατά την περίοδο 2018-2025, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 1,6 δισ. ευρώ ετησίως , έναντι μόλις 170 εκατ. ευρώ την περίοδο 2008-2017. Η ΤτΕ σημειώνει ότι το 2025 οι ροές αυτές μειώθηκαν κατά 25% λόγω των περιοριστικών μέτρων στο καθεστώς της Golden Visa, χωρίς όμως να έχει εκτονωθεί η πίεση στην αγορά.

Οι δημογραφικές εξελίξεις

Δεύτερος παράγοντας είναι οι δημογραφικές μεταβολές. Παρά τη συνολική μείωση του πληθυσμού, ο αριθμός των νοικοκυριών αυξάνεται, κυρίως λόγω της εξάπλωσης των μονοπρόσωπων και μονογονεϊκών νοικοκυριών και της ενίσχυσης της αστικοποίησης. Αυτό σημαίνει περισσότερες ζητούμενες κατοικίες, ανεξάρτητα από το πόσοι άνθρωποι ζουν στη χώρα.

Κενά σπίτια δεσμευμένα σε κόκκινα δάνεια

Τρίτος παράγοντας, από την πλευρά της προσφοράς.Χιλιάδες ακίνητα παραμένουν εκτός αγοράς επειδή είναι δεσμευμένα ως εξασφαλίσεις για μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Η καθυστέρηση στη διευθέτηση του ιδιωτικού χρέους κρατά αυτά τα σπίτια σε ένα νομικό και οικονομικό λιμβό, ενώ η αβεβαιότητα για την έκβαση των σχετικών διαδικασιών αποτρέπει ακόμη και τις στοιχειώδεις επενδύσεις συντήρησής τους.

Airbnb: 207.572 καταλύματα εκτός μακροχρόνιας αγοράς

Τέταρτος παράγοντας είναι η βραχυχρόνια μίσθωση. Για το 2024, ο αριθμός των καταλυμάτων με οριστική εγγραφή στο αντίστοιχο Μητρώο ανήλθε σε 207.572. Παρότι τα πρόσφατα κυβερνητικά μέτρα αναμένεται να συμβάλουν στην ανάσχεση της επέκτασης, ο αριθμός παραμένει υψηλός. Η ΤτΕ επισημαίνει επίσης ότι η πολυιδιοκτησία δυσχεραίνει τη λήψη αποφάσεων για διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων, ενώ το αυξημένο κόστος ανακαίνισης λειτουργεί αποτρεπτικά.

Η οικοδομή που δεν φτάνει

Πέμπτος παράγοντας είναι ο υποτονικός ρυθμός νέας οικοδόμησης. Η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κατασκευαστικού τομέα διατηρείται γύρω στο 2% του ΑΕΠ, έναντι ευρωπαϊκού μέσου όρου 5%. Το 2025 επιβραδύνθηκε περαιτέρω η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με μείωση κατά 9,4% σε επιφάνεια εκδοθεισών αδειών, εν μέρει λόγω της αβεβαιότητας που προκάλεσε η προσφυγή στο ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Η ΤτΕ κρίνει αναγκαία την παροχή κινήτρων τόσο για νέα ανάπτυξη όσο και για επιστροφή των αποσυρμένων ακινήτων στην αγορά.

Διαβάστε επίσης:

Αήθης επίθεση Καιρίδη στην Νάντια Γιαννακοπούλου: «Θα κατεβάζετε το βλέμμα και θα ζητάτε συγγνώμη»

Επική στιγμή στη συναυλία των Metallica στο ΟΑΚΑ: Έπαιξαν Τρύπες και ο κόσμος παραληρούσε

Σκάνδαλο ΟΠΕΚΕΠΕ: Στο στόχαστρο της Κοβέσι τρεις πρώην «γαλάζιοι» υπουργοί

Greek Mafia: Η δικογραφία-ντοκουμέντο για τη δολοφονία Καραϊβάζ βρέθηκε στο θωρακισμένο αυτοκίνητο του «Θαμνάκια»

Δείτε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο koutipandoras.gr