ΜΙΔΑ ΑΑΔΕ 2026: Ξεκινά η λειτουργία του νέου Μητρώου Ακινήτων – Τι αλλάζει για 7 εκατ. ιδιοκτήτες και ποια πρόστιμα έως 1.000€

Λίγο πριν από την έναρξη λειτουργίας της νέας ψηφιακής πλατφόρμας ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ξεκαθαρίζει το νέο πλαίσιο που θα διέπει τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.

Κεντρική αλλαγή αποτελεί ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027, καθώς ο φόρος θα βασίζεται στο πραγματικό εμβαδόν κάθε ακινήτου, όπως αυτό προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Παράλληλα, η κυβέρνηση διευκρινίζει ότι δεν θα επιβληθούν αναδρομικές επιβαρύνσεις ή πρόστιμα για αποκλίσεις στα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί στο Ε9 τα προηγούμενα χρόνια, καθησυχάζοντας έτσι τους ιδιοκτήτες που ανησυχούσαν για πιθανές αναδρομικές χρεώσεις.

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, όταν το πραγματικό εμβαδόν ενός ακινήτου αποδεικνύεται μικρότερο από εκείνο που είχε δηλωθεί στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει στο εξής μειωμένο ΕΝΦΙΑ και μικρότερους φόρους στις σχετικές συναλλαγές. Αντίθετα, εάν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο, ο φόρος θα αυξηθεί από το 2027 και μετά, χωρίς όμως να αναζητηθούν αναδρομικά ποσά για τα προηγούμενα έτη.

Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι οι ήδη εκδοθείσες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή εξαιτίας διαφορών στα τετραγωνικά, όταν αυτές οφείλονται στο ότι η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην οικοδομική άδεια.

Πρόστιμα για ανακριβείς ή εκπρόθεσμες δηλώσεις

Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου, συγκεντρώνοντας όλα τα στοιχεία που αφορούν τόσο την ιδιοκτησία όσο και τη χρήση του. Για τον λόγο αυτό προβλέπονται κυρώσεις σε περιπτώσεις εκπρόθεσμων ή ανακριβών δηλώσεων.

Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν στο ΜΙΔΑ κάθε νέα μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου μέσα σε διάστημα τριών μηνών από την έναρξή της. Σε διαφορετική περίπτωση προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 500 ευρώ.

Αντίστοιχες υποχρεώσεις ισχύουν και για τις μισθώσεις αγροτεμαχίων που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή χορήγηση των επιδοτήσεων.

Αυστηρές είναι οι προβλέψεις και για τις ψευδείς δηλώσεις. Εάν ο μισθωτής ή ο παραχωρησιούχος δηλώσει λανθασμένα στοιχεία, επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ, ενώ σε περίπτωση χρήσης ψευδών στοιχείων με σκοπό την είσπραξη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο αυξάνεται στα 1.000 ευρώ.

Διασύνδεση με το Ε9

Σημαντική αλλαγή αποτελεί επίσης η πλήρης διασύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9. Πλέον, δεν θα μπορεί να υποβληθεί δήλωση χρήσης ενός ακινήτου, εάν προηγουμένως δεν έχουν καταχωριστεί σωστά τα στοιχεία του στη δήλωση Ε9.

Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό σύστημα που θα συνδέει την ιδιοκτησία με τη χρήση κάθε ακινήτου, διευκολύνοντας τον εντοπισμό λαθών, παραλείψεων και ασυμφωνιών, αλλά και τον αποτελεσματικότερο φορολογικό έλεγχο.

Διαβάστε επίσης:

Καλλιθέα: Ταυτοποιήθηκε το θύμα της επίθεσης – ‘Ηταν μόλις 15 ετών

Καλλιθέα: Τι εξετάζει η ΕΛΑΣ για το κίνητρο στη δολοφονία του 15χρονου – Αναζητείται το όπλο του εγκλήματος

Λάρισα: 50χρονος κρατούσε σε ομηρία την πρώην σύζυγό του με τσεκούρι και απειλούσε να την κάψει

Δείτε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο koutipandoras.gr