Μεγάλη ζήτηση στην αγορά εξοχικών στην Ελλάδα – Ποιοι και που παίρνουν «δεύτερη» κατοικία

Η αλήθεια είναι ότι η μεγάλη πλειοψηφία των Ελλήνων αντιμετωπίζει τεράστιο στεγαστικό πρόβλημα, καθώς από τη μία τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, ενώ και η αγορά ακινήτου είναι σε δυσθεώρητα επίπεδα.

Ωστόσο φαίνεται πως αυτή η κατάσταση δεν ισχύει για όλους, με την ζήτηση για την αγορά όχι πρώτης αλλά εξοχικής κατοικίας να είναι ιδιαίτερα αυξημένη και τους ενδιαφερόμενους να προέρχονται τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό.

Τουλάχιστον αυτό δείχνει το Market Report 2026 για την αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα της Engel & Völkers Ελλάδος, ενώ ανάμεσα στους κορυφαίους προορισμούς που επιλέγουν οι αγοραστές είναι η Πάρος, η Κέρκυρα, το Πόρτο Χέλι και η Χαλκιδική.

Την διαμορφωθείσα κατάσταση σχολίασε και ο ο κ. Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, ο οποίος ανέφερε πως:

«H ελληνική αγορά ακινήτων έχει αφήσει οριστικά πίσω της την εποχή της απλής ανάκαμψης. Για το 2026, οι πελάτες μας προσεγγίζουν την αγορά με μια όλο και πιο στρατηγική νοοτροπία.

Η έμφαση έχει μετατοπιστεί ξεκάθαρα προς την αρχιτεκτονική καινοτομία, την εξαιρετική ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση και τη βιωσιμότητα.

Οι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς ένα λειτουργικό εξοχικό· επιδιώκουν σπάνια ακίνητα που προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη θέα και άμεση σύνδεση με τη φυσική ομορφιά».

Oι βασικοί προορισμοί και οι αγοραστές

Όσον αφορά τους ξένους αγοραστές, οι οποίοι καταλαμβάνουν και το 60 με 85% της ζήτησης, αυτοί προέρχονται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ.

Για αυτούς ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς είναι η Μύκονος, όπου το «πάγωμα» της οικοδόμησης, αυξάνει το ενδιαφέρον για την αγορά ήδη υπαρχόντων ακινήτων, γεγονός που ισχύει και σε μέρη με αυστηρότερους αρχιτεκτονικούς περιορισμούς, όπως η Ύδρα και οι Σπέτσες.

Μάλιστα οι αγοραστές που προέρχονται από το εξωτερικό επιζητούν ακίνητα τα οποία είναι έτοιμα προς χρήση (turnkey condition) και περιλαμβάνουν βιοκλιματικό σχεδιασμό, πισίνες infinity και σύγχρονα συστήματα ενεργειακής αυτονομίας.

Νησιά και πόλεις ως επενδυτικές ευκαιρίες

Ξεχωριστό παράδειγμα αποτελεί η Πάρος όπου παρουσιάζεται έντονη αναπτυξιακή δραστηριότητα και ζήτηση προς τα ανατολικά του νησιού (Υστέρνι, Τσουκαλιά), καθώς επιζητείται μεγαλύτερη ιδιωτικότητα.

Την ίδια στιγμή στην Μύκονο, η οποία κρατάει το «όνομά» της ως παγκόσμιος προορισμός, οι τιμές ξεκινούν από €7.500/τ.μ., ενώ η Σαντορίνη προσελκύει υψηλό ενδιαφέρον για τα ακίνητα της Καλντέρας (Οία, Ημεροβίγλι) που αποβλέπουν βασικά στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Παράλληλα νησιά όπως η Σύρος, η Τήνος και η Άνδρος κερδίζουν έδαφος ως αυθεντικές, year-round εναλλακτικές με εξαιρετική αρχιτεκτονική κληρονομιά, ενώ η Αντίπαρος παραμένει μια από τις πιο αποκλειστικές και low-density αγορές, προσελκύοντας αγοραστές εξαιρετικά υψηλού εισοδήματος.

Από εκεί και πέρα η Αργολίδα, με αιχμή το Πόρτο Χέλι, προσελκύει την αθηναϊκή και διεθνή ελίτ, ενώ σημαντική είναι η άνοδος και στην Μεσσηνία όπου προσφέρονται ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με έμφαση στο χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Πιο βόρεια η Χαλκιδική είναι εκείνη που προσελκύει αγοραστές από την Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Αυστρία) και τα Βαλκάνια, με τα παραθαλάσσια ακίνητα να φτάνουν έως και τα €14.000/τ.μ..

Διαβάστε επίσης:

Ανακαινίζω 2026: Έως 36.000 ευρώ για ανακαινίσεις – Ποιοι δικαιούνται και πώς επιστρέφονται τα κλειστά σπίτια στην αγορά ενοικίων

Νέα ρύθμιση για ληξιπρόθεσμα χρέη σε 72 δόσεις: Πότε ανοίγει και ποιους αφορά

Φορολογικές Δηλώσεις 2026: Νέοι ΚΑΔ για 1,9 εκ. ΑΦΜ – Τι αλλάζει και γιατί πρέπει να ελέγξετε τη δήλωσή σας πριν την οριστικοποίηση

Δείτε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο koutipandoras.gr