Φόρος ενοικίων 2026: Νέα κλιμακωτή φορολογική κλίμακα – Πώς υπολογίζεται ο φόρος σας

Σημαντικές ανατροπές και ανάσες ελάφρυνσης φέρνει το νέο φορολογικό τοπίο του 2026 για χιλιάδες φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων. Στο επίκεντρο των κυβερνητικών παρεμβάσεων βρίσκεται η αναδιάρθρωση της φορολογικής κλίμακας των ενοικίων, με τη θεσμοθέτηση ενός νέου, ενδιάμεσου συντελεστή.

Η ρύθμιση αυτή έρχεται να διορθώσει μια διαχρονική στρέβλωση που επιβάρυνε δυσανάλογα τη μεσαία τάξη των ιδιοκτητών, καθώς μέχρι πρότινος η μετάβαση από το εισαγωγικό κλιμάκιο στο αμέσως επόμενο γινόταν με μια απότομη «άλμα» της τάξεως των 20 ποσοστιαίων μονάδων.

Τι αλλάζει στη φορολογική κλίμακα των ακινήτων

Η νέα αρχιτεκτονική της αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων, η οποία εφαρμόζεται για τα εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026, εισάγει τον συντελεστή 25% για το εισοδηματικό κομμάτι από 12.001 έως 24.000 ευρώ. Μέχρι και το προηγούμενο έτος, το συγκεκριμένο κλιμάκιο φορολογούνταν με τον βαρύ συντελεστή 35%.

Με βάση τη νέα δομή, η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής: για ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει σταθερός στο 15%. Για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται ο νέος μειωμένος συντελεστής 25%. Για το επόμενο κλιμάκιο, από 24.001 έως 35.000 ευρώ, ο φόρος υπολογίζεται με 35%, ενώ για εισοδήματα που ξεπερνούν τις 35.000 ευρώ ο ανώτατος συντελεστής παραμένει στο 45%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι και στη νέα κλίμακα συνεχίζει να ισχύει η αυτόματη έκπτωση 5% επί του συνολικού εισοδήματος για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης, χωρίς την ανάγκη προσκόμισης δικαιολογητικών, γεγονός που μειώνει περαιτέρω τη βάση υπολογισμού του φόρου.

Ποιοι είναι οι κερδισμένοι και πόσα χρήματα γλιτώνουν

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία των φορολογικών αρχών, οι άμεσα ωφελούμενοι από αυτή τη μεταρρύθμιση ανέρχονται σε περίπου 161.500 ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για φορολογούμενους που δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν το όριο των 12.000 ευρώ.

Το οικονομικό όφελος ξεκινά από μερικές εκατοντάδες ευρώ και κλιμακώνεται ανάλογα με το ύψος των εισπραττόμενων μισθωμάτων, αγγίζοντας το ανώτατο όριο ελάφρυνσης για όσους εξαντλούν το κλιμάκιο των 24.000 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα:

• Για ιδιοκτήτες με ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ύψους 15.000 ευρώ, η καθαρή μείωση του φόρου ανέρχεται σε 300 ευρώ ετησίως.

• Για όσους εισπράττουν ετήσια μισθώματα ύψους 20.000 ευρώ, το κέρδος αυξάνεται σημαντικά και διαμορφώνεται στα 800 ευρώ.

• Για εισοδήματα από 24.000 έως και 35.000 ευρώ, η ελάφρυνση σταθεροποιείται στο μέγιστο δυνατό επίπεδο του συγκεκριμένου κλιμακίου, προσφέροντας ένα ετήσιο όφελος της τάξεως των 1.200 ευρώ.

• Για τους φορολογούμενους με ακόμη υψηλότερα εισοδήματα, που αγγίζουν ή ξεπερνούν τις 40.000 ευρώ, η συνολική ετήσια μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης μπορεί να φτάσει έως και τα 1.300 ευρώ, λόγω της συμπαρασυρόμενης επίδρασης που έχει η μείωση του ενδιάμεσου συντελεστή στο τελικό εκκαθαριστικό.

Διαβάστε επίσης:

Ασανσέρ: Τέλος χρόνου για την απογραφή τους – Μέχρι και 5.000 ευρώ τα πρόστιμα

Τελειώνει ο χρόνος για την απογραφή των ασανσέρ: «Βαριά» πρόστιμα έως και 5.000 ευρώ

Ασανσέρ: Πότε τελειώνει η προθεσμία απογραφής τους – Έρχονται βαριά πρόστιμα

Δείτε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο koutipandoras.gr