Ενοίκια 2026: Υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών – Τι πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες στην ΑΑΔΕ

Η ψηφιοποίηση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων περνά σε νέα φάση εντός του 2026. Με στόχο τη διαφάνεια και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μέσων αποτελεί πλέον κεντρικό πυλώνα της φορολογικής συμμόρφωσης.

Μετά τις πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις, η έναρξη της πλήρους εφαρμογής του μέτρου έχει οριστεί για την 1η Οκτωβρίου 2026.

Τι αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου 2026

Από τη συγκεκριμένη ημερομηνία, η καταβολή ενοικίων με μετρητά «στο χέρι» παύει να αναγνωρίζεται από τις φορολογικές αρχές. Όλες οι πληρωμές μισθωμάτων για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους θα πρέπει να πραγματοποιούνται μέσω:

• Τραπεζικής μεταφοράς (έμβασμα).

• Κατάθεσης σε τραπεζικό λογαριασμό.

Η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό στοιχείο της καταβολής του ενοικίου για τη φορολογική διοίκηση.

Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να προετοιμαστούν για τη νέα διαδικασία, καθώς η μη τήρηση των κανόνων συνεπάγεται σημαντικές κυρώσεις:

1. Δήλωση Τραπεζικού Λογαριασμού (IBAN): Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώνει στην ΑΑΔΕ έναν τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα εισπράττονται τα μισθώματα. Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη (εκμισθωτή). Δεν επιτρέπεται η χρήση λογαριασμών τρίτων προσώπων (π.χ. συγγενών, δικηγόρων ή διαχειριστών), εκτός αν ορίζεται ρητά από τη νομοθεσία.

2. Διασταύρωση στοιχείων: Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωθέντα μισθώματα (μέσω των Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) με τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών.

3. Απώλεια εκπτώσεων: Σε περίπτωση που δεν τηρηθεί η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να χάσουν φορολογικές εκπτώσεις επί των εισοδημάτων από ενοίκια (όπως αυτές που αφορούν ζημιές ή αποσβέσεις ακινήτων).

Σημαντική υπενθύμιση: Οι ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν το ενοίκιο μέσω τράπεζας κινδυνεύουν να αποκλειστούν από επιδόματα στέγασης ή μελλοντικές κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση κατοικίας.

Πώς θα δηλώνετε τα ενοίκια

Παρά την αλλαγή στον τρόπο πληρωμής, η διαδικασία υποβολής των στοιχείων στη φορολογική δήλωση παραμένει η εξής:

• Έντυπο Ε2: Καταχωρείτε αναλυτικά όλα τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, αναγράφοντας τον ΑΦΜ του ενοικιαστή, τη διάρκεια της μίσθωσης και το συνολικό ετήσιο μίσθωμα.

• Σωστή δήλωση ΑΤΑΚ: Είναι απαραίτητο να αντιστοιχίζετε το ακίνητο με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) στο περιουσιολόγιό σας, διασφαλίζοντας ότι τα στοιχεία συμφωνούν με το Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Διαβάστε επίσης: 

Στο έδαφος του Λιβάνου, λίγες μέρες μετά τη συμφωνία Ισραήλ-Βηρυτού στις ΗΠΑ, οι μπότες του Νετανιάχου

Λίβανος: Ο πρόεδρος Αούν αρνείται πως σκοπεύει να καθαιρέσει τον -απρόθυμο να πολεμήσει την Χεζμπολάχ- αρχηγό του στρατού

Λίβανος: Ο πρόεδρος της Βουλής «ενταφιάζει» τη συμφωνία με το Ισραήλ – «Δεν θα υιοθετηθεί»

Δείτε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο koutipandoras.gr