Εκτόξευση ενοικίων το 2025: Αύξηση 10% στις τιμές – Ένας μισθός για ένα τριάρι στην Αθήνα

Στην Αθήνα, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου απορροφά το 70,2% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος, ενώ για δύο υπνοδωμάτια φτάνει το 93,6%.

Pandora Newsroom

15/04/2026 | 08:56

Αύξηση 10,1% κατέγραψαν τα ενοίκια στην Ελλάδα το 2025, φέρνοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση ως προς την άνοδο των μισθωμάτων, πίσω μόνο από την Κροατία. Σε βάθος τριετίας, η συνολική αύξηση φτάνει το 40%, γεγονός που αποτυπώνει την ένταση της στεγαστικής πίεσης.

Σύμφωνα με μελέτη του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ), που βασίζεται σε στοιχεία της Eurostat, το τέταρτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,5% και τα ενοίκια κατά 3,2% σε ετήσια βάση. Στην Ελλάδα, ωστόσο, η αύξηση είναι σαφώς μεγαλύτερη, δείχνοντας έντονη απόκλιση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Η εξέλιξη των ενοικίων στην Ελλάδα τα τελευταία 25 χρόνια παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις. Την περίοδο 2000–2011 σημειώθηκε αύξηση 53%, λόγω οικονομικής ανάπτυξης και εύκολης πρόσβασης σε δανεισμό.

Αντίθετα, την περίοδο της κρίσης (2011–2018), τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 26%, καθώς η ανεργία αυξήθηκε και τα εισοδήματα μειώθηκαν. Ακολούθησε στασιμότητα μέχρι το 2021, πριν ξεκινήσει από το 2022 μια νέα περίοδος έντονης ανόδου, η οποία οδήγησε το 2025 τα ενοίκια πάνω από τα επίπεδα του 2010.

Μεγάλη επιβάρυνση για τα νοικοκυριά

Το πιο ανησυχητικό στοιχείο δεν είναι μόνο η αύξηση των τιμών, αλλά και η επιβάρυνση των πολιτών. Στην Αθήνα, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου απορροφά το 70,2% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος, ενώ για δύο υπνοδωμάτια φτάνει το 93,6%.

Στην υπόλοιπη ΕΕ, τα αντίστοιχα ποσοστά κυμαίνονται περίπου στο 31–34% για μικρότερα διαμερίσματα και στο 46% για μεγαλύτερα, γεγονός που αναδεικνύει το μέγεθος της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα.

Ενώ κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης τα ενοίκια μειώνονταν, από το 2023 και μετά αυξάνονται με ρυθμούς που αγγίζουν το 10% ετησίως. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος στέγασης αυξάνεται ταχύτερα από την αγοραστική δύναμη των πολιτών.

Βασικά συμπεράσματα της μελέτης

Στην ΕΕ-27 το 2025 οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5% και τα ενοίκια κατά 3,2%.
Η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων (+10,1%), μετά την Κροατία (+17,6%). Ακολουθούν Ουγγαρία (+9,8%), Βουλγαρία (+9,6%) και Ρουμανία (+8,2%). Οι χαμηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε χώρες όπως η Ιταλία, η Γαλλία και η Φινλανδία.
Από το 2000 έως σήμερα, τα ενοίκια στην Ελλάδα πέρασαν από έντονη άνοδο (2000–2011), σε πτώση (2011–2018), στασιμότητα (2018–2021) και νέα ισχυρή αύξηση από το 2022.
Οι τιμές αγοράς κατοικιών παρουσίασαν ακόμη μεγαλύτερες διακυμάνσεις: σχεδόν διπλασιάστηκαν την περίοδο 2000–2008, κατέρρευσαν έως το 2017 και στη συνέχεια ανέκαμψαν δυναμικά, ξεπερνώντας το 2025 τα επίπεδα του 2008.
Η αναλογία ενοικίου προς εισόδημα στην Αθήνα παραμένει εξαιρετικά υψηλή, υπερβαίνοντας κατά πολύ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Συνολικά, τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζει μια έντονη στεγαστική κρίση, με τα ενοίκια να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τα εισοδήματα.

Διαβάστε επίσης: