Ακίνητα 2026: Γιατί τα κενά σπίτια κρατούν ψηλά τα ενοίκια – 5 προτάσεις για να «ανοίξουν» στην αγορά

Το έλλειμμα διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται ο βασικός μοχλός που συντηρεί την ακρίβεια

Pandora Newsroom

01/07/2026 | 15:51

Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2026 βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα μεγάλο παράδοξο: ενώ υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες κλειστές κατοικίες, τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ασκώντας ασφυκτική πίεση στα νοικοκυριά. Το έλλειμμα διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται ο βασικός μοχλός που συντηρεί την ακρίβεια, παρά τις προσπάθειες που καταβάλλονται μέσω προγραμμάτων όπως το «Ανακαινίζω 2026».

Γιατί τα σπίτια παραμένουν κλειστά;

Η απόφαση των ιδιοκτητών να κρατούν τα ακίνητά τους εκτός αγοράς δεν είναι τυχαία, αλλά πηγάζει από μια σειρά αντικινήτρων:

Κακή κατάσταση ακινήτων: Πολλά διαμερίσματα απαιτούν δαπανηρές επισκευές (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, ενεργειακή αναβάθμιση) που συχνά ξεπερνούν τις δυνατότητες των ιδιοκτητών.
Πολεοδομικές εκκρεμότητες: Αυθαιρεσίες, ασυμφωνίες τίτλων με την πραγματική κατάσταση ή ελλείψεις στις οικοδομικές άδειες αποτελούν «ανασταλτικό παράγοντα» για τη νόμιμη μίσθωση.
Φόβος για τον ενοικιαστή: Η αβεβαιότητα για τη φερεγγυότητα του μισθωτή και τις πιθανές καθυστερήσεις στα ενοίκια οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες στην επιλογή του «κλειστού» σπιτιού ως της πιο ασφαλούς λύσης.
Υπερτουρισμός και Airbnb: Η στροφή προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει απορροφήσει μεγάλο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος, μειώνοντας δραστικά την προσφορά για μόνιμους κατοίκους.

Οι 5 προτάσεις για να επανέλθουν τα σπίτια στην αγορά:

Επέκταση της φοροαπαλλαγής: Παράταση και διεύρυνση του καθεστώτος της τριετούς πλήρους φοροαπαλλαγής για όσους μετατρέπουν κενά ή πρώην βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα σε μακροχρόνιες κατοικίες.
Μείωση του ποσοστού κυριότητας για επιδοτήσεις: Βελτίωση των όρων του προγράμματος «Ανακαινίζω», με μείωση του απαιτούμενου ποσοστού ιδιοκτησίας (π.χ. από 50% στο 20%), ώστε να μπορούν να συμμετάσχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες.
Δυνατότητα διαίρεσης μεγάλων ακινήτων: Θεσμική διευκόλυνση για τη διαίρεση παλαιών, μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες, σύγχρονες και πιο προσιτές οικιστικές μονάδες, που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της σημερινής αγοράς.
Αξιολόγηση φερεγγυότητας ενοικιαστών: Λειτουργία επίσημης πλατφόρμας αξιολόγησης (σε συνεργασία με αρμόδιες αρχές), ώστε οι ιδιοκτήτες να αισθάνονται μεγαλύτερη ασφάλεια ως προς την τήρηση των συμβατικών υποχρεώσεων από την πλευρά των ενοικιαστών.
Απλοποίηση πολεοδομικών διαδικασιών: Επιτάχυνση και μείωση του γραφειοκρατικού κόστους για τη νομιμοποίηση ή την τακτοποίηση ακινήτων που σήμερα «παραλύουν» λόγω παλαιών πολεοδομικών εκκρεμοτήτων.