ΑΑΔΕ 2026: Νέα ρύθμιση για κατασχέσεις ακινήτων – Ποιες είναι οι προϋποθέσεις

Τη δυνατότητα πώλησης χιλιάδων ακινήτων που έχουν κατασχεθεί για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την Εφορία ανοίγει νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία θεσπίζει διαδικασία άρσης της κατάσχεσης υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Η νέα ρύθμιση επιτρέπει στους οφειλέτες να μεταβιβάσουν το δεσμευμένο ακίνητό τους, με μέρος του τιμήματος να αποδίδεται υποχρεωτικά στο Δημόσιο για την εξόφληση των χρεών τους. Στόχος είναι να διευκολυνθούν οι αγοραπωλησίες που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένες» λόγω της κατάσχεσης, ενώ παράλληλα να ενισχυθούν τα δημόσια έσοδα.

Πώς θα γίνεται η άρση της κατάσχεσης

Η διαδικασία ενεργοποιείται έπειτα από αίτηση του οφειλέτη προς τη Φορολογική Διοίκηση. Εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, εκδίδεται απόφαση άρσης της κατάσχεσης ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου.

Βασική προϋπόθεση είναι ότι από το τίμημα της πώλησης θα παρακρατείται ποσό υπέρ του Δημοσίου, το οποίο θα αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο για την αποπληρωμή της οφειλής. Το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% του συνολικού υπολοίπου της οφειλής, εκτός από ειδικές περιπτώσεις που προβλέπονται από τη ρύθμιση.

Οι βασικές προϋποθέσεις

Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης θα πρέπει:

• Να πληρούνται, κατά τον χρόνο της μεταβίβασης, οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
• Το τίμημα της πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης.
• Αν η εμπορική αξία είναι μικρότερη από την αντικειμενική, να λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
• Σε περιπτώσεις όπου η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, να προσκομίζεται νέα έκθεση εκτίμησης από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
• Από το τίμημα της μεταβίβασης να παρακρατείται το ποσό που ορίζει η ΑΑΔΕ, με ελάχιστο όριο το 25% της οφειλής, ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα του υπόλοιπου χρέους.

Εάν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί είναι μεγαλύτερο από το τίμημα της πώλησης, τότε αποδίδεται στο Δημόσιο ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση αίρεται αποκλειστικά για το ακίνητο που μεταβιβάζεται.

Εξαίρεση από την παρακράτηση

Η υποχρεωτική παρακράτηση του 25% δεν εφαρμόζεται όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές καλύπτονται πλήρως από εγγυήσεις ή άλλες εμπράγματες ασφάλειες.

Στόχος της νέας ρύθμισης

Με τη νέα διαδικασία επιχειρείται να αντιμετωπιστεί ένα χρόνιο πρόβλημα της αγοράς ακινήτων. Μέχρι σήμερα, η κατάσχεση από την Εφορία αποτελούσε συχνά ανυπέρβλητο εμπόδιο για την ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας, ακόμη και όταν υπήρχε ενδιαφερόμενος αγοραστής και η συναλλαγή θα οδηγούσε στην είσπραξη μέρους των οφειλών από το Δημόσιο.

Η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι η ρύθμιση θα διευκολύνει την επιστροφή χιλιάδων δεσμευμένων ακινήτων στην αγορά, ενισχύοντας παράλληλα την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών και την κινητικότητα στην κτηματαγορά.

Διαβάστε επίσης:

Ασανσέρ: Τέλος χρόνου για την απογραφή τους – Μέχρι και 5.000 ευρώ τα πρόστιμα

Τελειώνει ο χρόνος για την απογραφή των ασανσέρ: «Βαριά» πρόστιμα έως και 5.000 ευρώ

Ασανσέρ: Πότε τελειώνει η προθεσμία απογραφής τους – Έρχονται βαριά πρόστιμα

Δείτε όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο koutipandoras.gr